Planung eines kostengünstigen Eigenheimbaus

Die Entscheidung für den Bau eines Eigenheims sollte sehr bedacht und unter Berücksichtigung möglichst vieler finanzieller Aspekte getroffen werden.

⇒ Scheinbare Grundstücksschnäppchen werden schnell wesentlich teurer, wenn die anfallenden, nicht unerheblichen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und  evtl. Maklerkosten nicht gleich mit eingeplant sind.

⇒ Trotz der derzeit noch günstigen Finanzierungskonditionen, sollte man eher etwas niedrigere Monatsraten wählen, damit der gewohnte Lebensstandard in etwa beibehalten werden kann und auch noch ausreichend Rücklagen für Notfälle oder dringende Reparaturen übrig bleiben.
 
? Eigenleistungen beim Bau reduzieren zwar die Baukosten, aber oft nicht im erhofften Maße (Der Verband Privater Bauherren hat berechnet, dass der Bauherr eines dreistöckigen Reihenhauses einschließlich Keller und 140 m² Wohnfläche von 275.000 € Baukosten maximal 25.000 € einsparen kann, wofür er aber ca. 850 Stunden auf der Baustelle arbeiten muss - das wäre ½ Jahr Arbeitszeit).
Eigenleistungen sparen zwar Geld, sind aber sehr zeitintensiv und erfordern eine genaue Integration in den Bauablauf, was sicherlich oft schwierig umzusetzen sein wird.

⇒ Besonders die Vertragsgestaltung sollte genauestens überprüft werden.
Viele Bauunternehmer wollen den Bauherrn anhand eines Zahlungsplans zu Vorauszahlungen verpflichten, obwohl am Bau grundsätzlich gilt, dass die Zahlung erst nach Abnahme der fertigen Leistung fällig wird.
Verträge, in denen bereits bei Vertragsabschluss ein Abschlag verlangt wird, sind unseriös. Der vereinbarte Zahlungsplan sollte dem tatsächlichen Baufortschritt entsprechen, da im Falle einer Insolvenz des Unternehmers die geleisteten Überzahlungen meist verloren sind.

⇒ Die eigenen Vorstellungen vom Haus sollten schon vor dem Gespräch mit dem Bauträger klar definiert werden - damit hat man eine gute Grundlage bei den Vertragsverhandlungen:

• Wie groß soll die Wohnfläche sein?
• Wie soll der Grundriss aussehen?
• Welche Bauweise wird gewählt?
• Wo liegt die maximale Kostengrenze?

⇒ Ein überaus wichtiger Aspekt im Bauvertrag ist die Bau- und Leistungsbeschreibung. Je konkreter die Beschreibung von Leistungsumfang, Art und Qualität der Baustoffe und Materialien, sowie der Ausstattungsgrad ist, desto sicherer ist der Vertrag für den Bauherrn.
Zur Vermeidung von möglicherweise erheblichen Mehrkosten durch nachträgliche Vertragsänderungen, ist die Konkretisierung aller vereinbarten Leistungen auch unter Einbeziehung aller Sonderwünsche im Bauvertrag unbedingt mit allen Details aufzuführen.