Außerordentlich günstige Finanzierungen über die KfW

Bei ökologischen Sanierungen bietet die staatliche Förderbank KfW  konkurrenzlos günstige Konditionen an, da sich die Zinsen für die Programme „Energieeffizient Sanieren" und "Energieeffizient Bauen" nicht am Kapitalmarkt orientieren und zudem vom Umweltbundesamt subventioniert werden.

Hauseigentümer profitieren bei energetischen Sanierungen doppelt: einerseits von günstigen Zinsen (je größer die Energieeinsparung nach dem Umbau, desto geringer der Zinssatz) und andererseits von reduzierten Heizkosten und der Wertsteigerung der Immobilie. Es ist daher für Immobilienbesitzer trotz strenger Sanierungsvorgaben immer ratsam, ein KfW-Darlehen von der Bank kalkulieren zu lassen.

Im Rahmen des Programms „Energieeffizient Sanieren“ bezuschusst der Staat auch die Kosten eines qualifizierten Bausachverständigen  mit bis zu 2.000 €. Nähere Informationen zu subventionierten Maßnahmen und Baubegleitung durch einen Sachverständigen findet man im Ratgeber „Sanieren mit Sachverstand“ des Verbandes Privater Bauherren (dieser kann kostenlos auf der Homepage www.vpb.de heruntergeladen werden)

Weitere KfW-Angebote

⇒ Modernisierungen für "Altersgerechtes Umbauen"
Dies Maßnahme wird komplett bis zu einer Obergrenze von 50.000 € pro Wohneinheit gefördert. Der Tilgungsbeginn bei allen KfW-Programmen fängt erst nach 2 bis 5 Freijahren an, wobei 1 Freijahr obligatorisch ist, auch die Rückzahlungszeit wird bei Vertragsbeginn festgelegt.
Für den Abbau von Barrieren bietet die KfW-Gruppe zusätzlich zu Krediten auch Zuschüsse an.

⇒ Erwerb von Wohneigentum und Genossenschaftsanteilen.
Antragstellung für das Darlehen durch die finanzierende Bank  kostengünstige Finanzierung bis zu 30 % von max. 100.000 € + meist günstigere Konditionen für den Restbetrag

Alternativangebote von Banken

Für Kunden, die die Vorgaben für KfW-Kredite nicht erfüllen, bieten auch Banken interessante Alternativen.
⇒ Modernisierungsdarlehen:
lang laufende Annuitätendarlehen oder Ratenkredite (Kosten sind niedriger sind als bei Konsumentenkrediten) z.B. Santander Consumer Bank
⇒ Modernisierungsdarlehen für maximal 50.000 €  zum variablen Zinssatz
oder ING Diba
⇒ Wohnungskredit (Obergrenze 50.000 €) ist günstiger als ein Ratenkredit, muss aber nicht im Grundbuch eingetragen werden.
Beide Angebote gelten auch für Projekte, die nicht der Energieeinsparung dienen.

Insbesondere die Flexibilität dieser Alternativen bietet enorme Vorteile:
⇒ Wartezeit bis zur Zuteilung eines Bausparvertrags entfällt
⇒ keine strikten Begrenzungen bei der Kreditsumme wie bei KfW-Darlehen
⇒ meist kein Grundbucheintrag erforderlich (auch bei Bausparkassen erhält man Darlehen bis zu 30.000 € oft ohne Grundschuldabsicherung)

Um sicher zu gehen, die für das Bauvorhaben günstigste Finanzierung zu bekommen, sollte man die unterschiedlichen Angebote unbedingt miteinander vergleichen. So haben z.B. Darlehen mit einer Grundschuldabsicherung in der Regel 1 bis 2 % niedrigere Zinssätze.